昆明經(jīng)濟適用房在線答疑
時間：2020-10-05 來源： 作者： 我要糾錯
一、政策解答
1.經(jīng)濟適用住房是指什么？購房人是指什么？
答：經(jīng)濟適用住房指購房人享受政府優(yōu)惠政策購買的政府統(tǒng)建和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房。其中，非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房包括企業(yè)自建經(jīng)濟適用房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。
購房人是指符合規(guī)定條件，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設部門審核同意，并購買了政府統(tǒng)建和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房的人員。
2.什么是有限產(chǎn)權、完全產(chǎn)權？
答：（1）有限產(chǎn)權
經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，在取得完全產(chǎn)權前，經(jīng)濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。
（2）完全產(chǎn)權
完全產(chǎn)權是指購買經(jīng)濟適用住房滿5年，按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，購房者擁有對住宅的全部支配權利（占有、使用、收益和處分等）。
3.申請人取得昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權資格的條件？
（1）購房人已取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權證或房屋所有權證（有限產(chǎn)權）；
（2）購房人自簽訂購房合同（協(xié)議）之日起滿5年;
（3）屬于昆明市發(fā)展和改革委員會下達投資計劃的經(jīng)濟適用住房項目。
注：以上三個條件須同時滿足。
4.購房人購買經(jīng)濟適用住房后，未取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權證或房屋所有權證（有限產(chǎn)權）的，如何辦理？
答:（1）由售房單位或者建房單位統(tǒng)一向產(chǎn)權部門、不動產(chǎn)登記部門提交材料，辦理首次登記及購房人轉(zhuǎn)移登記；
- 由不動產(chǎn)登記部門按照規(guī)定辦理經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權證（有限產(chǎn)權）。
5.如何變更權利人？
答：（1）購房人未取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權證或房屋所有權證（有限產(chǎn)權），因繼承、離婚析產(chǎn)等確需變更經(jīng)濟適用住房權利人的，由繼承人或獲得經(jīng)濟適用住房一方到經(jīng)適房便民服務點申請變更權利人；
- 已取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權證或房屋所有權證（有限產(chǎn)權）的申請人，因繼承、離婚析產(chǎn)等確需變更經(jīng)濟適用住房權利人的，到不動產(chǎn)登記部門辦理變更。
6.變更權利人需要攜帶的材料。（除公證材料收原件，其他材料驗原件，收復印件）
答：（1）繼承情況需攜帶的材料如下：
①申請人有效身份證明；
②原購房人死亡證明；
③經(jīng)公證機關公證的繼承材料或者其他生效的繼承法律文書；
④經(jīng)濟適用住房購房合同（協(xié)議）；
⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
（2）離婚析產(chǎn)情況需攜帶的材料如下：
①申請人有效身份證明；
②申請人離婚證或者離婚判決書；
③經(jīng)公證機關公證的離婚析產(chǎn)材料或者其他生效的離婚析產(chǎn)法律文書；
④經(jīng)濟適用住房購房合同（協(xié)議）；
⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
7.變更權利人審核通過的該如何取得完全產(chǎn)權？
答: 完成變更的申請人，領取《昆明市經(jīng)濟適用住房變更權利人審核表》，到不動產(chǎn)登記部門，由不動產(chǎn)登記部門按照相關規(guī)定辦理經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權證（有限產(chǎn)權）。申請人如需取得完全產(chǎn)權，登錄昆明安居網(wǎng)在線填報《昆明市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權資格申請表》，等待審核。
8.取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權的申請人需繳納的相關費用的標準是什么？
答：申請人取得完全產(chǎn)權時，按照《昆明市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》（昆政發(fā)〔2006〕28號）、《昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局 昆明市發(fā)展和改革委員會 昆明市財政局 昆明市自然資源和規(guī)劃局關于規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理有關問題的通知》（昆建通〔2020〕82號）等文件規(guī)定，申請人需向政府繳納經(jīng)濟適用住房評估價3%的房屋收益和1%的土地出讓金。
二、昆明安居網(wǎng)操作常見問題（詳見昆明市經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權資格辦理昆明安居網(wǎng)操作說明）
1.如何進行網(wǎng)絡申請？
答：（1）打開昆明安居網(wǎng)（www.kmajw***），點擊“已購經(jīng)適房業(yè)務”圖標按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw***網(wǎng)址（建議使用谷歌瀏覽器），再次點擊“新用戶注冊”，注冊成功后，跳轉(zhuǎn)到申請表填寫頁面。
- 按要求如實填寫相關內(nèi)容，填寫完畢點擊“保存”按鈕，如發(fā)現(xiàn)信息填寫錯誤可進行修改，確認所填信息無誤后點擊“提交申請”按鈕。申請信息一經(jīng)提交，不得修改。
2.登錄昆明安居網(wǎng)進行新用戶注冊，是否可以用15位有效身份證號碼注冊 ？
答：必須使用18位有效身份證號碼。
3.如何查詢審核結果及申請狀態(tài)？
答：（1）打開昆明安居網(wǎng)（www.kmajw***），點擊“已購經(jīng)適房業(yè)務”圖標按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw***網(wǎng)址（建議使用谷歌瀏覽器）,登陸個人注冊賬號查詢；
（2）申請人可撥打咨詢熱線（0871-64899211）通過人工服務查詢；
（3）到昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局設立的經(jīng)濟適用住房業(yè)務辦理便民服務點（以下簡稱：經(jīng)適房便民服務點）進行查詢。
4.如何修改用戶登錄密碼？
答：打開昆明安居網(wǎng)（www.kmajw***），點擊“已購經(jīng)適房業(yè)務”圖標按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw***網(wǎng)址（建議使用谷歌瀏覽器），點擊左側(cè)菜單欄里的“個人信息”按鈕再點擊下拉菜單里的“更改密碼”按鈕，彈出修改密碼頁面，輸入原密碼及新密碼后，點擊“確定修改”按鈕，顯示“修改成功”，即完成修改。
5.找回用戶登錄密碼如何操作？
答：打開昆明安居網(wǎng)（www.kmajw***），點擊“已購經(jīng)適房業(yè)務”圖標按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw***網(wǎng)址（建議使用谷歌瀏覽器），在用戶登錄頁面點擊“找回密碼”，進入找回密碼頁面，可通過手機號找回與密保問題找回兩種方式。
（1）手機號找回：輸入綁定的手機號，點擊“獲取驗證碼”，輸入發(fā)送的驗證碼后點擊“提交”進行操作。
（2）密保問題找回：輸入身份證號碼，點擊密保問題，填寫密保答案后點擊“提交”進行操作。
6.注冊時填寫的手機號碼忘了怎么辦？
答：（1）需提供申請人姓名、身份證號碼，通過人工客服查詢；
（2）申請人攜帶身份證到經(jīng)適房便民服務點查詢。
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