買房除了關心房價漲幅問題，房貸利率也是重中之重，買房按揭利率上浮，就意味著月供利息要承擔更多，而房貸利率回調，就利于剛需購房者，能夠減輕不少房貸壓力。

融360新近發布的《2018年12月中國房貸利率市場分析報告》顯示，2018年12月，全國首套房貸款利率均值為5.68％，相當于基準利率的1.159倍，環比下降0.53％，這是全國首套房貸款平均利率23個月以來首次出現下降。其中，昆明的首套房平均利率為5.54%，在全國首套房平均利率最低的十大城市中排名第八。

昆明首套房貸利率為5.54%

從城市來看，2018年12月全國首套房貸款平均利率最低的城市前十位分別為：上海5.09％、廈門5.36％、大連5.44％、北京5.45％、福州5.46％、烏魯木齊5.47％、太原5.53％、昆明5.54％、深圳5.55％、廣州5.57％。

具體到昆明來看，從2018年3月以來，昆明首套房貸款平均利率穩定維持在5.39%，而隨著其他城市利率小幅上調，昆明的房貸利率也有小幅上調，但依舊是全國首套房平均利率最低的十個城市之一。

一線城市首套房貸利率集體回落

據融360統計，2018年12月共有17個城市首套房貸款利率均值出現回調，包括北上廣深以及多數熱門二線城市在內。2018年11月，四個一線城市中僅有廣州、深圳首套房貸款利率回調。

二套房貸款利率也出現了回落，融360監測數據顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，環比下降0.33%，且已是連續兩月出現回落。

融360大數據研究院房貸分析師李唯一表示：“目前北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現了松動跡象。初步預計全國將會有其他城市跟進下調，不過總體幅度不會過大，市場基調仍是以穩為主。”

合碩機構首席分析師郭毅指出，銀行資金面充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬松，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實際購房成本也將相應降低。

2018年民生銀行利率最穩

花旗、廣大、建設銀行變動大

融360對比了國內15家銀行年初、年末平均利率后發現：2018年，民生銀商平均利率變動幅度最小，僅為1.58%；花旗銀行平均利率上漲幅度最高，為8.31%，其次是光大銀行8.26%，建設銀行7.65%。

融360大數據研究院指出，各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優惠幅度及后期的上浮情況有關，后期具體銀行的利率調整很大程度上取決于銀行的流動性和業務策略。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，降準后銀行的貸款政策會趨于寬松，包括開發貸款和個人按揭貸款，甚至是租賃市場的貸款等，其實都會面臨一個寬松的概念，這有助于此類市場后續交易的活躍。（來源：經濟日報，都市時報，融360大數據研究中心）